物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终7063号
裁判要旨
敦煌物业公司接受福州市仓山区水岸名居小区业主委员会的选聘，对水岸名居小区提供物业管理服务，并与该业主委员会签订物业服务合同，上述合同合法有效，对全体业主具有约束力。敦煌物业公司依约向包括叶子青在内的小区全体业主提供物业管理服务，叶子青负有及时缴纳物业管理服务费的义务。叶子青有关敦煌物业公司物业服务合同未经有关部门备案而无效的辩解不足以成为拒绝缴费的理由，其自2015年7月起拒不履行合同义务，已构成违约，敦煌物业公司诉请其缴纳自2015年7月起至2017年6月的物业费4204.8元，予以支持。敦煌物业公司虽提供有国网福建省电力有限公司福州供电公司、福州市自来水有限公司出具的其诉请期间讼争小区4#楼公共水电费缴费明细，但并未提供物业服务合同补充协议就具体分摊方法作出说明，亦未举证证实其在小区醒目处就每月公共水电分摊详细情况进行了公布，敦煌物业公司诉请叶子青缴纳水电公摊费913.8元依据不足，不予支持。叶子青有关合同未经有关部门备案而无效的抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第44条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，物业服务合同备案程序不是合同生效的必要条件，故对于该抗辩，不予采信。叶子青
摘要
福州敦煌物业管理有限公司、叶子青物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终7063号上诉人（原审原告）：福州敦煌物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区华大街道东浦路163号C座710单元。法定代表人：林远姑，总经理。委托诉讼代理人：李丽丽，福建皓森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶子青，女，1973年5月11日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上诉人福州敦煌物业管理有限公司（以下简称敦煌物业公司）……