物业服务合同纠纷 （2014）咸中民终字第00973号

锦江物业公司作为奥林匹克花园小区的物业服务主体对整个小区进行服务管理，陈龙会作为小区业主，双方事实上形成了物业服务合同关系，陈龙会应向锦江物业公司交纳相应的物业费及其他费用。因陈龙会至今未入住其所购买的房屋，故其所欠物业费应按空置房标准计算收取（按正常70%）。锦江物业公司诉请的违约金部分，陈龙会因认为房屋有质量问题才未入住，并非有意而不向其交纳相关费用，对锦江物业公司此节诉请本院不予支持。陈龙会辩称该案部分请求已过诉讼时效理由不能成立，另陈龙会认为应追加陕西泰盈环达通房地产开发有限公司作为本案的被告，且认为应由该房产开发公司承担房屋的质量问题及由此而产生的物业费等其他费用属另一法律关系，陈龙会对此可另案起诉，本案对此不予涉及。遂依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零九条之规定，判决：一、被告陈龙会于本判决生效之日起五日内偿付所欠原告西安锦江物业服务有限公司2009年10月至2013年12月31日止的物业费4125.75元，2010年、2011年、2012年暖气基础运行费2807.7元，垃圾费306元（止2013年12月31日），电梯费2295元（止2013年12月31

锦江物业公司作为奥林匹克花园小区的物业服务主体对整个小区进行服务管理，陈龙会作为小区业主，双方事实上形成了物业服务合同关系，陈龙会应向锦江物业公司交纳相应的物业费及其他费用。因陈龙会至今未入住其所购买的房屋，故其所欠物业费应按空置房标准计算收取（按正常70%）。锦江物业公司诉请的违约金部分，陈龙会因认为房屋有质量问题才未入住，并非有意而不向其交纳相关费用，对锦江物业公司此节诉请本院不予支持。陈龙会辩称该案部分请求已过诉讼时效理由不能成立，另陈龙会认为应追加陕西泰盈环达通房地产开发有限公司作为本案的被告，且认为应由该房产开发公司承担房屋的质量问题及由此而产生的物业费等其他费用属另一法律关系，陈龙

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）咸中民终字第00973号上诉人（原审被告）陈龙会，男，汉族，陕西省西安市人，住西安市莲湖区。委托代理人冯楠，陕西康铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西安锦江物业服务有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人任利，该公司执行董事。委托代理人王军，陕西缔伍律师事务所律师。委托代理人杨建军，陕西缔伍律师事务所律师。上诉人陈龙会因物业服务合同纠纷一案……