房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终895号

本案的争议焦点是上诉人在履行本案买卖合同过程中是否存在逾期付款的违约情形，被上诉人就此是否有权行使合同解除权。上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议》均系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。双方在上述合同中约定上诉人应于2015年7月20日前支付24万元房款，虽然双方同时约定于该日办理过户手续，但两者之间并非互为条件，按约支付房款是上诉人作为购房人最重要的义务，上诉人不能以贷款未通过银行审批从而无法过户为由拒付房款。况且，无论上诉人通过何种方式支付房款，上诉人均负有在约定期限内足额支付的义务，若上诉人选择以向银行贷款的方式支付房款，按照相关交易流程，则上诉人应于双方约定的过户期限之前通过银行的贷款审批，而上诉人未能于该期限前通过贷款审批，也未能按期支付24万元房款，显已构成违约，系争房屋无法过户的责任应归咎于上诉人。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人有权解除合同。本案中，上诉人逾期付款后，被上诉人几经催讨，双方也对此多次协商未果，但直至本案诉讼之时上诉人仍未支付已逾期的购房款，故被上诉

本案的争议焦点是上诉人在履行本案买卖合同过程中是否存在逾期付款的违约情形，被上诉人就此是否有权行使合同解除权。上诉人与被上诉人就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议》均系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。双方在上述合同中约定上诉人应于2015年7月20日前支付24万元房款，虽然双方同时约定于该日办理过户手续，但两者之间并非互为条件，按约支付房款是上诉人作为购房人最重要的义务，上诉人不能以贷款未通过银行审批从而无法过户为由拒付房款。况且，无论上诉人通过何种方式支付房款，上诉人均负有在约定期限内足额支付的义务，若上诉人选择以向银行贷款的方式支付房款，按照相关交易流程

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终895号上诉人（原审被告）陈海青，XX年XX月XX日生，户籍地江苏省滨海县XX镇XX村XX组XX号，现住上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室。上诉人（原审被告）陆雪芳，XX年XX月XX日生，汉族，户籍地江苏省海门市XX镇XX村XX组XX号，现住上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室。上诉人（原审被告）董忠美，XX年XX月XX日生，户籍……