物业服务合同纠纷 （2018）粤0305民初13463号
裁判要旨
根据《物业管理条例》，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。 本案中，懿德物业公司向赵喜城主张物业管理费、专项维修基金及停车服务费，应提交证据证明赵喜城系涉案房屋所有权人或建设单位已实际交付涉案房屋。 建设单位中核公司与赵喜城仅签订了《认购协议书》及其补充协议，未签订房屋买卖合同，截止目前涉案房屋尚未登记至赵喜城名下。 虽然懿德物业公司提交了中核公司邮寄《懿德轩收楼通知书》的邮件回单，但是邮寄地址为涉案房屋，回单上并未标注送达情况及邮寄时间，赵喜城亦不认可收到上述通知，故仅凭此并不足以证明中核公司已完成涉案房屋的交付。 综上，懿德物业公司向赵喜城主张物业管理费等费用，事实及法律依据不足，本院不予支持。 依照《物业管理条例》第四十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告深圳市懿德物业管理服务有限公司全部的诉讼请求。 案件受理费4125.88元，原告深圳市懿德物业管理服务有限公司已预交，由原告深圳市懿德物业管理服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提
摘要
深圳市懿德物业管理服务有限公司与赵喜城物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初13463号原告：深圳市懿德物业管理服务有限公司。 法定代表人：颜招彬。 委托诉讼代理人：袁吉松。 委托诉讼代理人：王晶。 被告：赵喜城。 委托诉讼代理人：张斌。 委托诉讼代理人：黄索妮。 原告深圳市懿德物业管理服务有限公司（以下简称“懿德物业公司”）诉被告赵喜城物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案受理后，依法适用……