物权保护纠纷 （2015）二中民终字第05836号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，涉案房屋的原承租人为韩×1，涉案房屋在其承租期间搭建了二层自建房，作为涉案房屋的承租人，韩×1应对该自建房的搭建承担相应责任。后，韩×1去世，在韩×1承租涉案房屋期间的共同居住人，即其子赵宗杰及赵宗杰的共居亲属继续居住涉案房屋至今。赵宗杰及其共居亲属入住涉案房屋已久，且与韩×1存在亲属关系，并非非法入住。宣房公司与赵宗杰并未签订公有住宅租赁合同，双方并不存在合同关系，赵宗杰并不承担合同相对的义务，且涉案房屋为赵宗杰的唯一住房，其并不具备腾退条件。因此，宣房公司以原承租人韩×1违反合同约定为由而要求现实际居住人赵宗杰腾退涉案房屋，没有事实及法律依据，关于宣房公司的该项诉讼请求，法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，于2015年3月判决：驳回北京宣房房屋经营公司的全部诉讼请求。判决后，宣房公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判支持其诉讼请求。理由为：一、韩木槿承租涉诉房屋期间擅自在公房之上搭建二层建筑，影响了公房安全，宣房公司向其发出了要求其将房屋恢复原状及租赁期满不在续租的告知书

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，涉案房屋的原承租人为韩×1，涉案房屋在其承租期间搭建了二层自建房，作为涉案房屋的承租人，韩×1应对该自建房的搭建承担相应责任。后，韩×1去世，在韩×1承租涉案房屋期间的共同居住人，即其子赵宗杰及赵宗杰的共居亲属继续居住涉案房屋至今。赵宗杰及其共居亲属入住涉案房屋已久，且与韩×1存在亲属关系，并非非法入住。宣房公司与赵宗杰并未签订公有住宅租赁合同，双方并不存在合同关系，赵宗杰并不承担合同相对的义务，且涉案房屋为赵宗杰的唯一住房，其并不具备腾退条件。因此，宣房公司以原承租人韩×1违反合同约定为由而要求现实际居住人赵宗杰腾退涉案房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05836号上诉人（原审原告）北京宣房房屋经营公司，住所地北京市西城区右安门大街15号。法定代表人吴义，总经理。委托代理人赵鹏，男，1983年8月26日出生。委托代理人付淼，女，1988年2月8日出生。被上诉人（原审被告）赵宗杰，男，1954年3月7日出生。委托代理人韩桂芳，女，1954年9月30日出生。上诉人北京宣房房屋经营公司（以……