商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）冀07民终2227号

商品房委托代理销售合同纠纷，是指当事人之间就达成的房地产开发商开发的商品房委托于中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同产生的纠纷。刘强以此案由提起诉讼，应当对相应事实承担举证责任。刘强依据的主要证据为梁海啸出具的《说明》，该《说明》表明的意思是梁海啸负责对刘强囤积的房源进行销售去化，并承担投资利息。根据本案查明的事实，实际情况是刘强作为联系人，以徐国权的名义在中瑞公司一次性购买了80套商品房用于投资转卖，赚取差价。后因故又与中瑞公司达成了退房的合意，中瑞公司分批向徐国权退回了全部购房款，退房款过程中梁海啸也只是联系人的角色，实际退款行为均是中瑞公司财务人员操作。根据以上事实，首先可以确认80套房屋的购买权利人和退款权利人均为徐国权，无证据证明刘强对相应房屋取得了委托销售的权利；其次，梁海啸作为中瑞公司的销售副主管，在房屋买卖合同履行和解除过程中均履行的是职务行为，其个人并没有代理销售房屋的中介资质；最后，梁海啸向刘强出具说明，所基于的事实也是之前中瑞公司和徐国权之间解除房屋买卖合同履行过程中的投资利息损失的问题，刘强抛开基础买卖合同关系直接主张利息损失如同无本之木，缺乏基础法律关

商品房委托代理销售合同纠纷，是指当事人之间就达成的房地产开发商开发的商品房委托于中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同产生的纠纷。刘强以此案由提起诉讼，应当对相应事实承担举证责任。刘强依据的主要证据为梁海啸出具的《说明》，该《说明》表明的意思是梁海啸负责对刘强囤积的房源进行销售去化，并承担投资利息。根据本案查明的事实，实际情况是刘强作为联系人，以徐国权的名义在中瑞公司一次性购买了80套商品房用于投资转卖，赚取差价。后因故又与中瑞公司达成了退房的合意，中瑞公司分批向徐国权退回了全部购房款，退房款过程中梁海啸也只是联系人的角色，实际退款行为均是中瑞公司财务人员操作。根据以上事实，首先可以确认

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终2227号上诉人（原审原告）：刘强，男，1981年7月4日出生，汉族，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：田亮，河北环舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁海啸，男，1985年11月10日出生，汉族，现住张家口市桥东区。被上诉人（原审被告）：黄晓涵，女，1988年5月15日出生，汉族，现住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：刘艳霞，河……