执行异议之诉 （2019）内01民初506号

本案争议焦点为：郑旭颖对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，郑旭颖提交的证据能够证明，在江西中盛公司查封案涉房屋之前，其与鑫海公司就案涉房屋存在合法有效的房屋买卖合同、郑旭颖已向鑫海公司支付了全部购房款和郑旭颖合法占有、使用案涉房屋的事实。因鑫海公司完成案涉房屋初始登记的时间在江西中盛公司查封案涉房屋之后，故郑旭颖未能取得案涉房屋的产权登记，属不能归责于其自身的原因所致。因此，郑旭颖对案涉房屋享有排除江西中盛公司执行的权利，其请求停止对案涉房屋强制执行的诉讼请求，应予支持。综上，郑旭颖的诉请请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院

本案争议焦点为：郑旭颖对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，郑旭颖提交的证据能够证明，在江西中盛公司查封案涉房屋之前，其与鑫海公司就案涉房屋存在合法有

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民初506号原告：郑旭颖，女，无固定职业，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：张建宇，内蒙古慧灵律师事务所律师。被告：江西省中盛建筑集团有限公司，住所地江西省南昌市江西千亿建筑科技产业园****地块。法定代表人：魏德福，该公司董事长。委托诉讼代理人：张家平，男，该公司员工。委托诉讼代理人：施计彬，江西文澜律师事务所律师。第三人：内蒙古鑫海房地……