返还原物纠纷 （2017）沪02民终8994号

根据物权法规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现有证据可以证明系争房屋的原权利人为周长青，其与李健、朱文姝所签订的《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》未违背国家禁止性规定，且该合同已实际履行，双方已办理房地产权利的转让手续，故周长青与李健、朱文姝间的房地产买卖合同应认定合法有效。李健、朱文姝依法取得系争房屋的房地产权证后，即拥有排除他人对其合法物权妨害的权利，故要求周嘉陵、姜碧英、周杰、王君、周筱雅迁出系争房屋的诉请，一审法院予以支持。关于周嘉陵、姜碧英、周杰、王君、周筱雅占有物业对其造成损失，要求周嘉陵、姜碧英承担自2015年12月份起到实际腾房日止的房屋使用费，符合法律规定，一审法院予以采纳。李健、朱文姝所出示中介公司挂牌的同一小区物业出租信息，其中建筑面积109平方米的房屋每月租金在9,500元至1.2万元之间，而系争房屋建筑面积为114.34平方米，故其主张房屋使用费为每月1万元，一审法院予以确认。一审诉讼中，周嘉陵提出系争房屋系其实际出资购买并实际居住，买卖过程中周长青避开父母，明知其在上海无其他房屋居住，与李健、朱文姝签订合同，存在

根据物权法规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现有证据可以证明系争房屋的原权利人为周长青，其与李健、朱文姝所签订的《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》未违背国家禁止性规定，且该合同已实际履行，双方已办理房地产权利的转让手续，故周长青与李健、朱文姝间的房地产买卖合同应认定合法有效。李健、朱文姝依法取得系争房屋的房地产权证后，即拥有排除他人对其合法物权妨害的权利，故要求周嘉陵、姜碧英、周杰、王君、周筱雅迁出系争房屋的诉请，一审法院予以支持。关于周嘉陵、姜碧英、周杰、王君、周筱雅占有物业对其造成损失，要求周嘉陵、姜碧英承担自2015年12月份起到实际腾房日止

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8994号上诉人(原审被告)：周嘉陵，男，1937年2月16日出生，汉族，住上海市黄浦区。被上诉人(原审原告)：李健，男，1974年3月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：田小丰，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾昭旺，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱文姝，女，1979年11月……