商品房销售合同纠纷 （2015）赣中民一终字第382号

黄某与宝辉公司2013年8月4日签订的《赣州市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。从双方签订的《赣州市商品房买卖合同》第八条交付期限及条件的内容来看，双方约定的房屋交付时间是2014年12月30日前。宝辉公司未在此期限前交房，已构成延期交房。双方争议的焦点问题系宝辉公司延期交房的理由是否符合双方的约定。合同约定，如遇以下特殊原因，出卖人可据实予以延期，如遭遇不可抗力因素影响工期，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；非出卖人原因造成的工期延误（国家政策法规变化调整、规划、设计、质检、房产等政府行为，相关政府部门审批有关事项发生延迟、变更的，政府要求停工或验收不能完成的；市政配套设施如自来水、供电部门等安装验收发生延迟的；异常天气；买受人未履行合同约定的）。从查明的事实来看，原审法院认为，第一，从2014年7月11日起，龙南县政府明文要求房地产开发项目执行房地产开发项目竣工综合验收备案制度，这客观上增加了项目竣工综合验收程序难度，这应属于是双方约定的非出卖人原因即国家政策法规变化调整的因素。第二，“创业路”及其基础设施建设未开工建设，导致宝辉公司开

黄某与宝辉公司2013年8月4日签订的《赣州市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。从双方签订的《赣州市商品房买卖合同》第八条交付期限及条件的内容来看，双方约定的房屋交付时间是2014年12月30日前。宝辉公司未在此期限前交房，已构成延期交房。双方争议的焦点问题系宝辉公司延期交房的理由是否符合双方的约定。合同约定，如遇以下特殊原因，出卖人可据实予以延期，如遭遇不可抗力因素影响工期，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；非出卖人原因造成的工期延误（国家政策法规变化调整、规划、设计、质检、房产等政府行为，相关政府部门审批有关事项发生延迟、变更的，政府要求停工或

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第382号上诉人（原审原告）黄某。委托代理人谢建锋，江西江龙律师事务所律师。上诉人（原审被告）宝辉置业（龙南）有限公司。住所地：龙南县龙翔大道中央城销售中心。法定代表人：廖彩成，该公司经理。委托代理人廖彩东，江西理公律师事务所律师。上诉人黄某与上诉人宝辉置业（龙南）有限公司（以下简称宝辉公司）商品房销售合同纠纷一案，因双方均不服龙南……