返还原物纠纷 （2020）辽03民终4160号

一审判决认定基本事实不清，漏列当事人。具体问题为：1.本案中陈海峰持有的《关于承建供暖公司综合业务办公楼协议书》与岫岩满族自治县供暖公司持有的《关于承建供暖公司综合业务办公楼协议书》在合同主体及内容上均有不同之处，鉴于岫岩满族自治县供暖公司与本案的处理结果有法律上的利害关系，一审法院应当追加其为本案的第三人参加诉讼，以查清本案的相关基本事实。2.对案涉《关于承建供暖公司综合业务办公楼协议书》性质、效力、履行情况（特别是房屋分配情况）一审应予以认定、查明。3.本案争议房屋系刘国良出售给王佩宏，一审法院应查清刘国良是否有权出售涉案房屋。考虑到刘国良已经去世的事实，一审法院应追加刘国良的继承人作为第三人参与本案诉讼。4.一审法院认定“县供暖公司经批准建设的办公楼面积为6048平方米，而实际建设11520平方米，超建5472平方米，该超建部分属于违章建筑，违章建筑的建造者不因其建造行为而取得标的物的所有权。”依照我国城乡规划法的相关规定，认定案涉房屋是否属于违章建筑系当地规划行政主管部门的职权范围，一审法院是否有权直接认定案涉房屋属于违章建筑？另外，一审法院还应进一步查明所谓超建的5472平方

一审判决认定基本事实不清，漏列当事人。具体问题为：1.本案中陈海峰持有的《关于承建供暖公司综合业务办公楼协议书》与岫岩满族自治县供暖公司持有的《关于承建供暖公司综合业务办公楼协议书》在合同主体及内容上均有不同之处，鉴于岫岩满族自治县供暖公司与本案的处理结果有法律上的利害关系，一审法院应当追加其为本案的第三人参加诉讼，以查清本案的相关基本事实。2.对案涉《关于承建供暖公司综合业务办公楼协议书》性质、效力、履行情况（特别是房屋分配情况）一审应予以认定、查明。3.本案争议房屋系刘国良出售给王佩宏，一审法院应查清刘国良是否有权出售涉案房屋。考虑到刘国良已经去世的事实，一审法院应追加刘国良的继承人作为第

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽03民终4160号上诉人（原审原告）：陈海峰，男，1972年12月13日出生，满族，住岫岩满族自治县。委托诉讼代理人：王泰禄，辽宁瀛如律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王佩宏，男，1963年3月21日出生，满族，住岫岩满族自治县。原审第三人：蓝健(又名兰健)，男，1969年11月13日出生，满族，住岫岩满族自治县。委托诉讼代理人：王懿，辽……