商品房销售合同纠纷 （2014）东中法民一终字第431号

本案是商品房销售合同纠纷。肖骐麟与田禾公司双方就肖骐麟向田禾公司购买东莞市莞城区运河东三路28号塞纳河畔首层1441号铺签订了书面的商品房买卖合同，事实清楚，证据充分，原审法院予以认定。本案的争议焦点为：案涉商品房买卖合同是否有效。首先，根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。根据肖骐麟与田禾公司双方确认的现售备案证书、测绘成果报告书、竣工验收备案证显示，在肖骐麟与田禾公司双方2012年9月21日签订案涉商品房买卖合同之前，田禾公司已经获得了的案涉房屋所在裙楼的现售备案证书，符合上述法律规定的房屋现售的条件。虽然田禾公司在获得房屋现售备案证书后对案涉裙楼内的商铺进行了重新划分，但

本案是商品房销售合同纠纷。肖骐麟与田禾公司双方就肖骐麟向田禾公司购买东莞市莞城区运河东三路28号塞纳河畔首层1441号铺签订了书面的商品房买卖合同，事实清楚，证据充分，原审法院予以认定。本案的争议焦点为：案涉商品房买卖合同是否有效。首先，根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第431号上诉人（原审原告）：肖骐麟，男。委托代理人：周连斌，广东泰旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市田禾房地产投资有限公司，住所地：东莞市莞城区高第街1号莞城区政府大楼北楼七楼1号之一，注册号为441900000018088。法定代表人：王晓梅，董事长。委托代理人：张承志，男。上诉人肖骐麟因与被上诉人东莞市田禾房地产……