民间借贷纠纷 （2019）晋03民初25号

梧桐公司与荣轩公司签订的《购房合同》、刘嘉与荣轩公司签订的《房屋购买合同》，以及荣轩公司、梧桐公司、刘嘉三方签订的《协议书》、《补充协议》，均系当事人自愿签订，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法、有效。原告刘嘉与被告荣轩公司于2018年5月22日所签《房屋购买合同》中，约定刘嘉以500万元的总价向荣轩公司购买不低于1500万元的房屋，同时约定在房屋产权备案后一年内，以1000万元的价格回购房产。上述房屋交易价格、房屋回购价格均明显与市场价格不符，该协议显然不是正常的房屋买卖交易行为。从当事人的真实意思表示分析，该合同名为房屋买卖合同，实质上是荣轩公司向刘嘉借款500万元，双方约定在房屋产权备案后一年内，荣轩公司返还刘嘉1000万元的民间借贷合同。梧桐公司与刘嘉签订19套房屋买卖合同的行为，应认定为梧桐公司对荣轩公司500万元借款提供的保证担保。 荣轩公司、梧桐公司、刘嘉三方分别与2018年7月20日、2018年9月10日签订《协议书》以及《补充协议》，约定刘嘉以1000万元的价格向荣轩公司购买34套房屋，而梧桐公司又以1500万元的价格向刘嘉购买上述房屋。该合同同样是荣轩

梧桐公司与荣轩公司签订的《购房合同》、刘嘉与荣轩公司签订的《房屋购买合同》，以及荣轩公司、梧桐公司、刘嘉三方签订的《协议书》、《补充协议》，均系当事人自愿签订，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法、有效。原告刘嘉与被告荣轩公司于2018年5月22日所签《房屋购买合同》中，约定刘嘉以500万元的总价向荣轩公司购买不低于1500万元的房屋，同时约定在房屋产权备案后一年内，以1000万元的价格回购房产。上述房屋交易价格、房屋回购价格均明显与市场价格不符，该协议显然不是正常的房屋买卖交易行为。从当事人的真实意思表示分析，该合同名为房屋买卖合同，实质上是荣轩公司向刘嘉借款500万元，双方约定

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋03民初25号 原告：刘嘉，男，1980年11月27日出生，汉族，自由职业者，住山西省阳泉市。 委托诉讼代理人：王慧勇，山西德昱律师事务所律师。 被告：阳泉市荣轩珠宝有限责任公司，住所地山西省阳泉市城区南庄路**。 法定代表人：高炬明，职务总经理。 委托诉讼代理人：张光辉，山西圣平律师事务所律师。 被告：毕节市梧桐房地产开发有限公司，住，……