返还原物纠纷 （2015）自民二终字第104号

原告与被告王开均签订的《贡井平桥公建设施租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告王开均在承租到贡井区平桥管理用房及其楼顶等场地后，将其中的贡井区平桥管理用房转租给被告李艳菊，并签订了《场地租赁合同》，该合同实质为转租合同，因原告与被告王开均未在合同中明确约定不得转租，且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，被告王开均于2008年10月1日将贡井区平桥管理用房转租给被告李艳菊对外公开经营外滩捌号茶坊，而原告未在法律规定的六个月内提出异议，应当视为对转租行为的认可，故二被告之间签订的转租合同合法有效。原告与被告王开均的租赁合同届满前，原告已通知被告王开均不再续租，故合同双方约定的权利义务在租期届满时终止，现双方约定的租赁期限已届满，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故原告要求被告王开均立即归还贡井区平桥管理

原告与被告王开均签订的《贡井平桥公建设施租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告王开均在承租到贡井区平桥管理用房及其楼顶等场地后，将其中的贡井区平桥管理用房转租给被告李艳菊，并签订了《场地租赁合同》，该合同实质为转租合同，因原告与被告王开均未在合同中明确约定不得转租，且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，被告王开均于2008年10月1日将贡井区平桥管理用房转租

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民二终字第104号上诉人（原审被告）李艳菊，女，1973年2月1日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。委托代理人黄崇炎，男，1944年2月4日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，系自贡市司法局退休人员。被上诉人（原审原告）自贡市长城投资开发有限公司，住所地自贡市贡井区。法定代表人熊伟，总经理。委托代理人李明，四川星文律师事务所律师。原审被告王开……