房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第01051号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中李斌与王伟签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系出自双方当事人自愿，且不违背法律规定，应认定合法有效。双方均应按约定全面履行自己的义务。从双方补充协议约定分析，“王伟应于2012年12月13日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且王伟最迟应于2013年2月13日前办理完毕解除抵押登记手续；李斌于2012年12月8日前将首付款90万元（该金额包含乙方已支付的全部定金20万元）自行支付给王伟……”，在李斌已向王伟支付90万房款且明确表示愿代王伟偿还涉案房屋抵押贷款的情况下，王伟未采取进一步措施履行合同，并明确不同意继续履行合同，其行为已且构成违约。李斌作为买受人有权选择是否继续履行《房屋买卖合同》、《补充协议》，故原审法院支持李斌要求继续履行的主张，并无不当，本院应予维持。原审法院关于继续履行合同相关处理正确，本院一并予以维持。关于王伟违约责任问题。由于王伟未履行合同义务，构成违约，应承担违约责任。考虑李斌原审期间主张违约金标准与其主张不符，为减少当事人诉累，原审法院适用双方约定的逾期违约责任条款确认支付时间及金额，并无不当。综

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中李斌与王伟签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系出自双方当事人自愿，且不违背法律规定，应认定合法有效。双方均应按约定全面履行自己的义务。从双方补充协议约定分析，“王伟应于2012年12月13日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且王伟最迟应于2013年2月13日前办理完毕解除抵押登记手续；李斌于2012年12月8日前将首付款90万元（该金额包含乙方已支付的全部定金20万元）自行支付给王伟……”，在李斌已向王伟支付90万房款且明确表示愿代王伟偿还涉案房屋抵押贷款的情况下，王伟未采取进一步措施履行合同，并明确不同意继续履行合同，其行为已

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01051号上诉人（原审被告）王伟，男，1963年4月25日出生。委托代理人马骋，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李斌，男，1989年9月19日出生。委托代理人马威，北京市清华源律师事务所律师。委托代理人李便花（李斌之母），1960年2月2日出生。原审第三人中国民生银行股份有限公司总行营业部，营业场所北京市海淀区复兴路三……