居间合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第932号

当事人的合法权益受法律保护。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，上诉人已经促成被上诉人与案外人就系争房屋签订了房屋买卖合同，被上诉人理应向上诉人支付居间报酬。《佣金确认书》中关于“在完成交易产证办理成功时支付居间佣金”的约定，是对佣金支付时间的约定。由于被上诉人与案外人协商解除了系争房屋的买卖合同，致使上诉人无法协助买卖双方办理产权过户手续，并不可归责于上诉人，也不能成为被上诉人拒付佣金的合理抗辩理由。根据上海市房地产买卖中介机构服务项目及收费标准的相关政策，本院认为，上诉人收取被上诉人全额佣金的前提是，上诉人不仅要将买卖双方求售、求购的房源信息提供给双方，还包括需要向双方解释政策、协助办理贷款、交易过户等手续。鉴于上诉人尚未完成全部的居间工作，其无权要求全额佣金，具体的佣金数额本院酌定为4，000元。据此，本院对原审相关判决予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第4

当事人的合法权益受法律保护。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，上诉人已经促成被上诉人与案外人就系争房屋签订了房屋买卖合同，被上诉人理应向上诉人支付居间报酬。《佣金确认书》中关于“在完成交易产证办理成功时支付居间佣金”的约定，是对佣金支付时间的约定。由于被上诉人与案外人协商解除了系争房屋的买卖合同，致使上诉人无法协助买卖双方办理产权过户手续，并不可归责于上诉人，也不能成为被上诉人拒付佣金的合理抗辩理由。根据上海市房地产买卖中介机构服务项目及收费标准的相关政策，本院认为，上诉人收取被

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第932号上诉人（原审原告）上海锐世房产经纪事务所。委托代理人严钧，北京尚公（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈妤婷。委托代理人张志彦（系陈妤婷之夫）。被上诉人（原审被告）张志彦。上诉人上海锐世房产经纪事务所因居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第45135号民事判决，向本院提起上……