商品房销售合同纠纷 （2019）鄂09民终1662号

本案系商品房销售合同纠纷。根据一审庭审及双方当事人提供的证据材料，归纳本案的争议焦点如下：1.杨佐刚、新鸿泰公司所签订的商品房买卖合同是否有效，新鸿泰公司是否违约并赔偿违约金；2.关于违约造成的损失及违约金的计算问题；3.杨佐刚请求用电纳入城市供电网络，实现电力公司直抄到户的诉讼请求是否应予支持。一、关于杨佐刚、新鸿泰公司所签订的商品房买卖合同是否有效，新鸿泰公司是否违约并承担违约金的问题。杨佐刚与新鸿泰公司签订的商品房买卖合同，其内容未违反法律的强制性规定，属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。杨佐刚、新鸿泰公司在合同签订后，杨佐刚已向新鸿泰公司交付了全部房屋价款，但新鸿泰公司却未能按合同约定的期限向杨佐刚交付案涉商品房，也未按合同约定的期间办理权属证书，新鸿泰公司存在违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，新鸿泰公司应当继续履行并承担赔偿损失等违约责任。故新鸿泰公司因延迟交付房屋及迟延办理权属证书，依法应当承担违约责任。二、关于违约造成的损失及违约金的计算问题。关于交房违约金的问题，新鸿泰公司未按约定期限履行交付房屋的义务，按照合同约定，新鸿泰公司应当承担违约

本案系商品房销售合同纠纷。根据一审庭审及双方当事人提供的证据材料，归纳本案的争议焦点如下：1.杨佐刚、新鸿泰公司所签订的商品房买卖合同是否有效，新鸿泰公司是否违约并赔偿违约金；2.关于违约造成的损失及违约金的计算问题；3.杨佐刚请求用电纳入城市供电网络，实现电力公司直抄到户的诉讼请求是否应予支持。一、关于杨佐刚、新鸿泰公司所签订的商品房买卖合同是否有效，新鸿泰公司是否违约并承担违约金的问题。杨佐刚与新鸿泰公司签订的商品房买卖合同，其内容未违反法律的强制性规定，属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。杨佐刚、新鸿泰公司在合同签订后，杨佐刚已向新鸿泰公司交付了全部房屋价款，但新鸿泰公司

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终1662号上诉人（原审被告）：孝感市新鸿泰房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南区董永路与横三路交汇处1号。统一社会信用代码：91420902087247515H。法定代表人：江雷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：殷成洪，该公司职工。委托诉讼代理人：王仁俊，该公司职工。被上诉人（原审原告）：杨佐刚，男，1976年8月20日出生，……