物业服务合同纠纷 （2017）吉05民终1704号

仲伟民、唐妍居住的金典花都小区业主委员会与金典公司签订的物业服务合同合法有效，对金典公司及小区全体业主具有约束力。金典公司按照约定提供服务，仲伟民、唐妍有义务按照标准交纳物业管理费。仲伟民、唐妍以房屋存在质量问题，金典公司拒绝维修而拒绝交纳费用，理由不充分，金典公司没有对房屋进行维修的义务。但金典公司有协调报修的义务，应当将相关事宜通知开发企业或正确引导业主通过正当途径解决。仲伟民、唐妍未提供证据证明金典公司未履行物业服务义务的证据，故应当交纳相关费用以避免影响物业服务整体质量。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条列》第七条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，遂判决：唐妍、仲伟民于判决生效后，立即向金典公司交纳拖欠至2016年12月30日前物业管理费3468元。案件受理费25元，由仲伟民、唐妍负担。本院二审期间，金典公司提供了房屋质量问题记录表，对其诉讼主张进行补强；仲伟民、唐妍提供了仓房买卖合同书、车库买卖合同书、照片，对其抗辩主张进行补强。本院二审认定如下事实：

仲伟民、唐妍居住的金典花都小区业主委员会与金典公司签订的物业服务合同合法有效，对金典公司及小区全体业主具有约束力。金典公司按照约定提供服务，仲伟民、唐妍有义务按照标准交纳物业管理费。仲伟民、唐妍以房屋存在质量问题，金典公司拒绝维修而拒绝交纳费用，理由不充分，金典公司没有对房屋进行维修的义务。但金典公司有协调报修的义务，应当将相关事宜通知开发企业或正确引导业主通过正当途径解决。仲伟民、唐妍未提供证据证明金典公司未履行物业服务义务的证据，故应当交纳相关费用以避免影响物业服务整体质量。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条列》第七条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终1704号上诉人（原审被告）：仲伟民，男，1968年3月16日出生，汉族，住吉林省柳河县。上诉人（原审被告）：唐妍，女，1967年2月3日出生，汉族，住吉林省柳河县。被上诉人（原审原告）：柳河县金典物业有限公司，住所地：吉林省柳河县柳河大街380号。法定代表人：乔文萍，经理。委托诉讼代理人：闯绍娟，该公司经理。上诉人仲伟民、唐妍因与被……