商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第00696号

双方系房屋买卖合同关系，钱小平的主要合同义务是支付购房款，博成公司的主要合同义务是交付符合约定的房屋并办理房屋权属转移登记。关于涉案商品房所在楼栋权属证明的办理，只是博成公司履行向钱小平过户义务的前提条件，并非双方主要合同权利义务，无论是否约定该条款均不影响博成公司应依照合同约定和法律规定向钱小平办理过户的合同义务，双方约定买受人不以此为由要求出卖人承担赔偿责任，并未免除博成公司向钱小平过户的责任，亦未加重钱小平责任、排除钱小平主要权利，故不违反公平原则。钱小平认为该条款无效，缺乏法律依据，法院不予支持。据此，钱小平主张逾期办理楼栋权属证明的违约金，无合同依据；另考虑到逾期办理楼栋权属证明的损失，与逾期办理房产证损失种类同一，在支持了逾期办证损失的情况下，对逾期办理楼栋权属证明损失不再支持。关于钱小平要求办理房屋权属转移登记的诉讼请求，鉴于目前楼栋权属证明未能办理，不符合办理房屋所有权证的条件，故法院对钱小平的该诉讼请求不予支持。但不影响博成公司积极履行合同义务，待条件具备时，双方自行办理相关手续或另诉解决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第一百一十四条之规定，原审

双方系房屋买卖合同关系，钱小平的主要合同义务是支付购房款，博成公司的主要合同义务是交付符合约定的房屋并办理房屋权属转移登记。关于涉案商品房所在楼栋权属证明的办理，只是博成公司履行向钱小平过户义务的前提条件，并非双方主要合同权利义务，无论是否约定该条款均不影响博成公司应依照合同约定和法律规定向钱小平办理过户的合同义务，双方约定买受人不以此为由要求出卖人承担赔偿责任，并未免除博成公司向钱小平过户的责任，亦未加重钱小平责任、排除钱小平主要权利，故不违反公平原则。钱小平认为该条款无效，缺乏法律依据，法院不予支持。据此，钱小平主张逾期办理楼栋权属证明的违约金，无合同依据；另考虑到逾期办理楼栋权属证明的损

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00696号上诉人（原审原告）钱小平，女，1981年5月19日出生。委托代理人刘延俊，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京博成房地产有限公司，住所地北京市朝阳区雅成三里5号楼底商115、201-203室。法定代表人唐晓丹，经理。委托代理人郎敬禹，男，1983年5月23日出生。委托代理人张银侠，女，1983年4月19日出生。……