商品房销售合同纠纷 （2021）苏13民终1586号

韩海镇主张的项目中除玻璃门锁外，其他均属于质量瑕疵，应由万某公司承担修复责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第二项、第一百五十三条、第一百五十四条规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明的，双方如不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。本案中，韩海镇、万某公司虽然未就涉案房屋买卖签订书面合同，但双方之间就涉案房屋成立房屋买卖合同关系已经发生法律效力的裁判文书予以确认，韩海镇已向万某公司付清购房款，万某公司应向韩海镇交付符合质量要求的房屋。经现场勘验，韩海镇修复项目中所涉及的窗户安装问题、消防设施问题、电线布线问题与现场勘验情况一致，上述问题均属于明显的质量瑕疵，虽双方之间就房屋的质量要求没有书面合同予以确定，但上述质量瑕疵明显与商品房交易市场中的交付习惯不符，亦不符合相关的质量及验收标准。万某公司辩称涉案房屋已可以办证，说明涉案房屋已经通过消防验收、供电验收、质量验收等相关验收，已符合质量要求

韩海镇主张的项目中除玻璃门锁外，其他均属于质量瑕疵，应由万某公司承担修复责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第二项、第一百五十三条、第一百五十四条规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明的，双方如不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。本案中，韩海镇、万某公司虽然未就涉案房屋买卖签订书面合同，但双方之间就涉案房屋成立房屋买卖合同关系已经发生法律效力的裁判文书予以确认，韩海镇已向万某公司付清购房款，万某

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终1586号上诉人（原审原告）：韩海镇，男，1958年3月16日出生，住江苏省淮安市清江浦区。上诉人（原审被告）：江苏万顺置业有限公司，住所地江苏省沭阳县经济开发区昆山路西侧。法定代表人：何金生，执行董事。委托诉讼代理人：李曾辉，江苏铭云律师事务所律师。上诉人韩海镇因与上诉人江苏万某置业有限公司（以下简称万某公司）商品房销售合同纠纷一案……