房屋拆迁管理（拆迁） （2018）豫10行初47号

国有土地上房屋的征收，应依法保障被征收房屋所有权人的合法权益。《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”。本案中，根据查明的案件事实可认定，原告对涉案26间房屋虽不具有所有权，但根据其与第三人许昌市烈士陵园管理处签订的协议约定，原告享有涉案26间房屋30年的使用权，并且享有获取如遇10年内拆迁26间房屋赔偿金的权利。因原告方已将其具有30年使用权的26间房屋，以每平方米2500元—3000元不等价格转让给了第三人梅金生等7人，故该26间房屋上的其他权利也应视为随之转让，即原告已失去获取如遇10年内拆迁26间房屋赔偿金的权利。因此，原告许昌泰兴建筑有限公司第五分公司与被告许昌市魏都区人民政府就涉案房屋的征收拆迁行为没有利害关系。关于原告方认为其就涉案房屋使用权的期限应为40年的主张，因无有效证据予以证实，故该主张不能成立。关于原告认为其与第三人梅金生等7人之间属房屋租赁关系的主张，因与事实不符，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款的规定，原告与本案所涉房屋征收拆

国有土地上房屋的征收，应依法保障被征收房屋所有权人的合法权益。《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”。本案中，根据查明的案件事实可认定，原告对涉案26间房屋虽不具有所有权，但根据其与第三人许昌市烈士陵园管理处签订的协议约定，原告享有涉案26间房屋30年的使用权，并且享有获取如遇10年内拆迁26间房屋赔偿金的权利。因原告方已将其具有30年使用权的26间房屋，以每平方米2500元—3000元不等价格转让给了第三人梅金生等7人，故该26间房屋上的其他权利也应视为随之转让，即原告已失去获取如遇10年内拆

河南省许昌市中级人民法院行 政 裁 定 书河南省许昌市中级人民法院行政裁定书（2018）豫10行初47号原告许昌泰兴建筑有限公司第五分公司。住所地许昌经济开发区新兴路**。负责人梅焕清，任该分公司经理。委托代理人裴江浩，河南世纪风律师事务所律师。被告许昌市魏都区人民政府。。住所地许昌市魏都区天宝路**法定代表人李朝锋，任区长。委托代理人刘向，许昌市魏都区人民政府工作人员。委托代理人李涛，河南名人律……