房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8043号

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案法律事实发生于民法典施行之前，故本案适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方当事人均未举证证明涉案房屋在法庭辩论终结前取得合法的规划审批手续，故张景成与董斌于2014年12月6日签订的房屋租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然涉案租赁合同被确定无效，但董斌占有使用租赁物期间，应给付占有使用费。当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，董斌主张2018年6月6日交纳的50000元系为了顺利履行张景成与第三方签订合同，张景成与张巧签订合同后应予退还；张景成不认可，称该50000元系董斌补交的押金，张巧未再交纳押金。结合张景成出具的收条内载明为租房押金，该押金交纳日期与张巧和张景成签订的租赁合同日期同为2018年6月6日，张巧和张景成签订的租赁合同内未约定押金，租期亦与本案合同租期大致相同的

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案法律事实发生于民法典施行之前，故本案适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方当事人均未举证证明涉案房屋在法庭辩论终结前取得合法的规划审批手续，故张景成与董斌于2014年12月6日签订的房屋租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然涉案租赁合同被确定无效，但董斌占有使用租赁物期间，应给付占有使用费。当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8043号上诉人（原审被告）：张景成，男，1966年8月11日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：董斌，男，1974年12月5日出生，汉族，无业，住天津市武清区。被上诉人（原审原告）：刘闯，男，1984年11月20日出生，汉族，无业，住天津市武清区。被上诉人（原审原告）：吴安好，男，1976年4月29日出生，汉族，无……