申请执行人执行异议之诉 （2021）豫15民初26号

本案争议的焦点是向帅对案涉房屋所享有的权利能否排除固始农商行依据抵押权对该房屋申请的执行。首先，依据在案证据足以证明向帅对案涉房屋享有商品房消费者的物权期待权。庭审中向帅提交了一份《商品房买卖合同》、收据、销售不动产统一发票、契税缴款书等证据，足以证明向帅已全款合法购买并占有使用案涉房屋的事实。虽然庭审中佳旺公司的代理人不认可该房屋买卖合同，但是该房屋买卖合同盖有佳旺公司的合同专用章。对于佳旺公司代理人所说的赵全明没有代理权限的问题，这仅是佳旺公司的内部事宜，不能对抗第三人，且佳旺公司提交的授权委托书的时间为2016年7月3日和7月11日，均在本案的房屋买卖合同签订之后，佳旺公司认为房屋买卖合同无效的理由本院不予支持。其次，原告对案涉房屋享有的抵押权受到法律的优先保护，但依法存在例外情形。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。也即申请执行人对执行标的享有抵押权等担保物权的，一般原则是保护申请执行人，只有在法律和司法

本案争议的焦点是向帅对案涉房屋所享有的权利能否排除固始农商行依据抵押权对该房屋申请的执行。首先，依据在案证据足以证明向帅对案涉房屋享有商品房消费者的物权期待权。庭审中向帅提交了一份《商品房买卖合同》、收据、销售不动产统一发票、契税缴款书等证据，足以证明向帅已全款合法购买并占有使用案涉房屋的事实。虽然庭审中佳旺公司的代理人不认可该房屋买卖合同，但是该房屋买卖合同盖有佳旺公司的合同专用章。对于佳旺公司代理人所说的赵全明没有代理权限的问题，这仅是佳旺公司的内部事宜，不能对抗第三人，且佳旺公司提交的授权委托书的时间为2016年7月3日和7月11日，均在本案的房屋买卖合同签订之后，佳旺公司认为房屋买卖合

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民初26号原告（申请执行人）：河南固始农村商业银行股份有限公司。住所地：固始县蓼北路480号。统一社会信用代码：914115250600269070。法定代表人：杨世宽，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈德宇，信阳市浉河区普惠法律服务所法律工作者。被告（执行案外人）：向帅，男，汉族，1994年9月9日出生，住河南省固始县。委托诉讼代理人：陈……