破产债权确认纠纷 （2019）浙01民终2452号

“预售款必须全部进入商品房预售资金监管账户，……，与同类房屋买卖正常交易不符”，即得出案涉款项系购房款的依据不足，庄宝强承担举证不能的不利后果的结论。此裁判理由属于认定事实错误、裁判错误。首先，案涉《浙江省商品房买卖合同》属于备案格式合同，每一位购房者签的都是同样的合同，但并不是所有的购房者都是按照合同约定履行合同义务的；且合同以意思自治为原则，双方有权出于真实的意思表示协商变更格式条款的支付方式，应以实际履行为准。其次，庄宝强与中意公司早在案涉合同签订之前即已达成购房合意，并已实际履行全部购房款支付义务，中意公司已以向庄宝强开具加盖公司财务专用章并备注款项内容为“房款”的收据加以确认，中意公司同时出具了加盖有公司公章的“证明”，对双方已发生的法律关系和庄宝强的支付情况进行了说明和确认。作为普通购房者，庄宝强有充分理由相信中意公司的公章和财务专用章应当能够代表公司的意思表示，具有相应的法律效力，并能承担相应的法律责任。而一审法院对该两份证据视而不见，生搬硬套案涉合同条款，不顾本案实际履行情况，采用一般常理推断的概率采信规则裁判，不符合本案实际情况。第三，一审

“预售款必须全部进入商品房预售资金监管账户，……，与同类房屋买卖正常交易不符”，即得出案涉款项系购房款的依据不足，庄宝强承担举证不能的不利后果的结论。此裁判理由属于认定事实错误、裁判错误。首先，案涉《浙江省商品房买卖合同》属于备案格式合同，每一位购房者签的都是同样的合同，但并不是所有的购房者都是按照合同约定履行合同义务的；且合同以意思自治为原则，双方有权出于真实的意思表示协商变更格式条款的支付方式，应以实际履行为准。其次，庄宝强与中意公司早在案涉合同签订之前即已达成购房合意，并已实际履行全部购房款支付义务，中意公司已以向庄宝强开具加盖公司财务专用章并备注款项内容为“

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终2452号 上诉人（原审原告）：庄宝强，男，1960年5月13日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：段利明、黄美，浙江诺力亚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：浙江中意房地产开发有限公司，住所地杭州市余杭区南苑街道藕花洲大街**。 诉讼代表人：浙江中意房地产开发有限公司管理人（由浙江金道律师事务所担任……