合同纠纷 （2016）新27民终32号

根据最高人民法院关于审理《商品房买卖合同纠纷案件》适用法律若干问题的解释第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。被告在既无商品房预售许可证明又未实际取得楼盘的情况下，收取原告朱小刚的购房诚意金100万元，属无效行为，故原告要求确认合同无效的主张于法有据，法院予以支持；《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告哪儿一家公司未在约定的时间内与原告达成购买协议，应当按约定时间向原告返还“诚意金”100万元并支付相应的利息损失。原告主张被告支付自2014年10月30日至2015年4月30日期间的利息，不违反法律规定，依法确认为28000元（100万元5.6%÷12个月6个月）。关于原告主张的占用期间的利息、违约金及给原告造成的损失38.4万元，因其提供的证据不能证明其主张成立，故对其上述主张不予支持；对

根据最高人民法院关于审理《商品房买卖合同纠纷案件》适用法律若干问题的解释第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。被告在既无商品房预售许可证明又未实际取得楼盘的情况下，收取原告朱小刚的购房诚意金100万元，属无效行为，故原告要求确认合同无效的主张于法有据，法院予以支持；《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告哪儿一家

博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新27民终32号上诉人（原审原告）朱小刚，男，汉族，个体工商户，现住博乐市。被上诉人（原审被告）博乐市哪儿一家商贸有限公司。住所地博乐市。法定代表人夏小强，该公司经理。委托代理人王志，新疆爱博律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）李光勇，男，汉族，住博乐市。被上诉人（原审被告）张树翠，系被上诉人李光勇之妻，汉族，住博乐市……