房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终1902号
裁判要旨
案涉《房屋租赁合同》，虽然载明承租方为许扬帆及许卫捷，但仅有明宇置业公司盖章签字及许卫捷签字，在合同履行过程中，明宇置业公司仅向许卫捷主张权利，许卫捷也出具相关承诺，因此，《房屋租赁合同》的当事人为明宇置业公司、许卫捷双方。《房屋租赁合同》系明宇置业公司、许卫捷真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。许卫捷在支付2016年第一季度租金后，直至2016年10月28日，仍欠付2016年度其余三个季度租金，且经催告仍未支付，也不支付2017年度应付租金，其行为构成违约，应当承担《房屋租赁合同》约定的违约责任。《房屋租赁合同》约定许卫捷逾期缴纳租金日违约金按总欠交租金额的1%计付，现明宇置业公司自动调整为按年利率24%计算，尚属合理，该院予以确认。许卫捷应于2016年3月15日支付明宇置业公司2016年第二季度租金，应于2016年12月15日支付明宇置业公司2017年第一季度租金，逾期未支付的违约金应从2016年3月15日及2017年12月15日开始计算，明宇置业公司主张从2016年4月1日及2017年1月1日开始计算违约金，是明宇置业公司对自己财产权益
摘要
许卫捷、浙江明宇置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终1902号 上诉人（原审被告）：许卫捷，男，1973年10月29日出生，汉族，住浙江省临海市。 被上诉人（原审原告）：浙江明宇置业有限公司，住所地：浙江省杭州市富阳区鹿山街道依江路**。统一社会信用代码：91330183662321727B。 法定代表人：凌士良，董事长。 委托诉讼代理人：许昶，浙江天和天律师事务所律师。 上诉人许……