确认合同无效纠纷 （2017）川07民终557号

本案争议焦点是二被告间签订的《房屋买卖合同》是否有效。“水榭阳光”房产项目系经相关行政机关审批的棚户区改造项目，属28户业主共有，由被告胥志明实际筹集资金修建，但该项目至本案辩论终结前仍未竣工验收和领取权属证书，28户业主并未经依法登记或合法建造的事实行为享有“水榭阳光”项目房产所有权，被告胥志明也未举证证明其出售涉案房产取得了其他共有人的书面同意，依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第一款第四、六项规定，涉案房产未经其他共有人书面同意，也未依法登记领取权属证书，不得转让。购买房屋属日常生活中的重大事项，被告唐勇在无法确定购买房屋位置、面积、单价的情况下，即通过现金交付的方式支付了所有购房款，却无法详细说明并举证证实购房款的来源及交付细节，这些情况均与一般正常的房屋交易行为习惯不符，仅凭被告胥志明出具的购房收据，不足以客观、真实反映被告唐勇确实履行了支付购房款的合同义务，因此该院对被告唐勇主张其已支付全部购房款的陈述不予采信。结合该院审理的另一确认合同有效纠纷案件，二被告在双方对《房屋买卖合同》并无争议且房屋并不具备交付条件的情况下，请求人民法院确认双方签订的《房屋买卖合同》有

本案争议焦点是二被告间签订的《房屋买卖合同》是否有效。“水榭阳光”房产项目系经相关行政机关审批的棚户区改造项目，属28户业主共有，由被告胥志明实际筹集资金修建，但该项目至本案辩论终结前仍未竣工验收和领取权属证书，28户业主并未经依法登记或合法建造的事实行为享有“水榭阳光”项目房产所有权，被告胥志明也未举证证明其出售涉案房产取得了其他共有人的书面同意，依照《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第一款第四、六项规定，涉案房产未经其他共有人书面同意，也未依法登记领取权属证书，不得转让。购买房屋属日常生活中的重大事项，被告唐勇在无法确定购买房屋位置、面积、单价的情况下，即通过现金交付的方式支付了所有

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终557号上诉人（原审被告）：胥志明，男，生于1962年1月29日，汉族。上诉人（原审被告）：唐勇，男，生于1967年2月16日，汉族。委托诉讼代理人：蒲泽兴，四川锐泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川省盐亭建筑安装工程公司。住所地：四川省盐亭县云溪镇凤池街**号。法定代表人：何加培。委托诉讼代理人：冯继平,四川省盐亭建筑安装工……