商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终617号

本案系商品房预售合同纠纷。纪伟与恒大（清新）公司签订的《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属证明包括房地产权证和有土地使用证登记发证。双方签订的买卖合同及附件补充协议对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，恒大（清新）公司未在约定时间内为讼争房屋办妥相关权属证书，已构成违约，应承担支付逾期办证的违约金的责任。根据《民法通则》第一百三十五条的规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。逾期办证的违约金属于债权请求权，应适用诉讼时效的规定。纪伟主张违约金从其向法院提起民事诉讼主张权利之日往后倒推两年为起算点，这是其自主处分自己的民事权利和诉讼权利，该民事权利保护期限符合法律规定，本院予以准许，即本案违约金的计算期间从2013年10月28日起至管理部门出具国有土地使用证之日止。关于违约金的调整问题，双方约定逾期

本案系商品房预售合同纠纷。纪伟与恒大（清新）公司签订的《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房屋权属证明包括房地产权证和有土地使用证登记发证。双方签订的买卖合同及附件补充协议对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了明确约定，恒大（清新）公司未在约定时间内为讼争房屋办妥相关权属证书，已构成违约，应承担支付逾期办证的违约金的责任。根据《民法通则》第一百三十五条的规定

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终617号上诉人（原审原告）：纪伟，男，汉族，1977年7月16日出生，住广州市白云区。委托代理人：郭彬，广东天诺律师事务所律师。委托代理人：朱灏，广东天诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：恒大盛宇（清新）置业有限公司，住所地：广东省清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下郡湖路4号会议中心1楼101。法定代表人：甘燕萍，总经理。委托代理：禤……