农村土地承包合同纠纷 （2017）吉24民终1370号

2002年崔万春将其名下的房屋和土地承包经营权一并作价6700元售予姜明根，双方虽未签订书面合同，但综合诉争土地从2002年至今由姜明根经营管理并交纳农业税，承包合同原件由姜明根持有，土地台帐已更名至姜明根名下，崔万春家庭在2002年至2017年十五年间未居住在石井村且未耕种诉争土地，亦未向发包方主张为其办理自己名下的经营权证书或领取土地直补款等一系列事实，结合诉辩主张及相关证据，可以认定双方的意思表示及流转方式为农村交易习惯中的“连房带地”，即房屋和土地承包经营权一并定价，出售房屋、转让土地承包经营权。崔万春与姜明根属同一集体经济组织成员，石井村村委会作为发包方亦认可崔万春与姜明根之间的土地承包经营权转让行为，故双方的土地承包经营权转让行为符合法律规定，合法有效。虽然，崔万春未在2004年4月15日合同书上签字捺印，但双方在此之前，于2002年已经以实际行为履行合同，并延续至今，因此，根据“法律、行政法规规定应采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，应认定为合同合法成立有效。故三原告诉请的确认合同无效，并返还1.608公顷耕地

2002年崔万春将其名下的房屋和土地承包经营权一并作价6700元售予姜明根，双方虽未签订书面合同，但综合诉争土地从2002年至今由姜明根经营管理并交纳农业税，承包合同原件由姜明根持有，土地台帐已更名至姜明根名下，崔万春家庭在2002年至2017年十五年间未居住在石井村且未耕种诉争土地，亦未向发包方主张为其办理自己名下的经营权证书或领取土地直补款等一系列事实，结合诉辩主张及相关证据，可以认定双方的意思表示及流转方式为农村交易习惯中的“连房带地”，即房屋和土地承包经营权一并定价，出售房屋、转让土地承包经营权。崔万春与姜明根属同一集体经济组织成员，石井村村委会作为发包方亦认可崔万春与姜明根之间的土地

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1370号上诉人（原审原告）：林顺女，住吉林省龙井市。委托诉讼代理人：张太国，吉林吉延律师事务所律师。上诉人（原审原告）：崔姬淑，住吉林省延吉市，系林顺女之次女。委托诉讼代理人：张太国，吉林吉延律师事务所律师。上诉人（原审原告）：崔荣男，住吉林省龙井市，系林顺女之长子。委托诉讼代理人：张太国，吉林吉延律师事务所律师。被上诉人……