商品房销售合同纠纷 （2018）云01民终9427号

针对本案的第一个争议焦点，导致本案诉争的房屋未能交接的责任在哪一方，原告主张的逾期违约金是否应当由被告承担？一审法院认为，原告主张被告违约，是认为被告并未按约交付经验收合格，并取得《竣工验收登记备案表》的商品房，因此虽已接到交房通知，但拒绝接受房屋。对此，本案中双方合同已约定，被告方应当将“建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”，作为该约定是否违背法律规定、或低于法律规定义务的问题，我国相关法律并未明确规定建筑工程必须取得《工程竣工验收备案表》后方可交付使用。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”可见建设工程在建设、施工、设计、勘察、监理五大参建主体联合验收合格后，可以交付使用，工程竣工验收备案是管理性法律规范，在备案过程中发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家

针对本案的第一个争议焦点，导致本案诉争的房屋未能交接的责任在哪一方，原告主张的逾期违约金是否应当由被告承担？一审法院认为，原告主张被告违约，是认为被告并未按约交付经验收合格，并取得《竣工验收登记备案表》的商品房，因此虽已接到交房通知，但拒绝接受房屋。对此，本案中双方合同已约定，被告方应当将“建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”，作为该约定是否违背法律规定、或低于法律规定义务的问题，我国相关法律并未明确规定建筑工程必须取得《工程竣工验收备案表》后方可交付使用。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终9427号上诉人（原审原告）：何林宸，男，汉族，1984年9月1日生，住所：云南省红河州开远市。委托诉讼代理人：周文明，云南锡都律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南浙商投资开发有限公司，住所：云南省昆明市呈贡区实力心城售楼部。法定代表人：彭宇兴执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邵魏仆、杨永春，云南新洋务律师事务所，……