财产损害赔偿纠纷 （2021）津03民终9号

按照法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。无论侵权人违反其法定义务，还是违反其合同义务，均可能构成侵权，受害人可以选择其请求权基础。另有法律规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任。通过当事人举证及本院勘验结果可确认，案涉房屋受损系因1202号房屋室外空调机位在暴雨时形成积水，积水通过预先开凿的空调孔灌入1202号房屋室内，并随即下流至案涉房屋。郭航余虽主张窗户密封存在问题亦可能导致进水，但鉴于其未能提供有效证据，一审法院对其抗辩意见不予采纳。因此，案涉房屋受损系由如下侵权行为所致：（一）收房时，郭航余应谨慎地预见到空调孔带来的漫水风险，并采取填塞的预防措施。此种风险，在房屋长期闲置的情况下，可能更甚。相应的，其注意义务亦应加强。然而，郭航余未能采取措施，其存在过错，构成侵权，应负侵权责任。（二）高小龙向宝能物业支付了物业费，双方间成立物业服务合同关系。该合同关系合法有效，宝能物业应按约定提供物业服务。按照前期物业服务合同的约定，宝能物业应负责房屋共用部位和共用设施设备的维护、养护和管理。宝能物业主张1202号房屋空调机位仅

按照法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。无论侵权人违反其法定义务，还是违反其合同义务，均可能构成侵权，受害人可以选择其请求权基础。另有法律规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任。通过当事人举证及本院勘验结果可确认，案涉房屋受损系因1202号房屋室外空调机位在暴雨时形成积水，积水通过预先开凿的空调孔灌入1202号房屋室内，并随即下流至案涉房屋。郭航余虽主张窗户密封存在问题亦可能导致进水，但鉴于其未能提供有效证据，一审法院对其抗辩意见不予采纳。因此，案涉房屋受损系由如下侵权行为所致：（一）收房时，郭航余应谨慎地预见到空调孔带来的漫水

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终9号上诉人（原审被告）：天津市宝能物业管理服务有限公司，住所地天津市红桥区光荣道与保康路交口宝能创业中心**楼12门**。法定代表人：李生广，执行董事。委托诉讼代理人：周原弛，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：高小龙，男，1993年9月30日出生，汉族，住天津市河**。被上诉人（原审被告）郭航余，女，1995年7月4日出生，汉族，住……