合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）潍民一初字第76号

原告全权委托被告鲁伟置业公司办理涉案土地、土地储备及联合开发事宜，该事实双方无异议，本院予以确认。被告鲁伟置业公司与被告中侨置业公司签订合作开发协议一份，该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，被告鲁伟置业公司按照合同约定履行了合同义务，但是被告中侨置业公司在办理完土地摘牌手续后，未能按要求交纳土地出让金，亦未按合同约定自土地摘牌之日起三至五个月内办理完开工建设前的各项手续、具备开工建设条件。据此，被告中侨置业公司已构成违约，应承担违约责任。从原告与被告中侨置业公司向潍坊市土地储备中心提交申请及潍坊市土地储备中心出具的证明可以看出，涉案土地补偿款属于原告所有，并由潍坊市土地储备中心支付给被告中侨置业公司，该事实与二被告签订的合作开发协议及原告与被告鲁伟置业公司签订的委托书相吻合，本院对此予以认定。双方签订合作开发协议已四年多时间，至今未开工建设，且从查明的事实看，合同已不能继续履行，故双方签订的合资、合作开发房地产合同应予解除。因不能履行的原因在被告中侨置业公司，故原告要求被告中侨置业公司在不能履行合同的情况下，

原告全权委托被告鲁伟置业公司办理涉案土地、土地储备及联合开发事宜，该事实双方无异议，本院予以确认。被告鲁伟置业公司与被告中侨置业公司签订合作开发协议一份，该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，被告鲁伟置业公司按照合同约定履行了合同义务，但是被告中侨置业公司在办理完土地摘牌手续后，未能按要求交纳土地出让金，亦未按合同约定自土地摘牌之日起三至五个月内办理完开工建设前的各项手续、具备开工建设条件。据此，被告中侨置业公司已构成违约，应承担违约责任。从原告与被告中侨置业公司向潍坊市土地储备中心提交申请及潍坊市土地储备中心出具的证

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一初字第76号原告山东君联圣担保有限公司，住所地：潍坊经济技术开发区玄武东街中段。法定代表人刘连营，董事长。委托代理人李兆阳，山东文信律师事务所律师。被告潍坊中侨置业发展有限公司，住所地：潍坊市奎文区虞河路470号左岸华庭4号楼。法定代表人柴永华，董事长。被告潍坊鲁潍置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区仓南街70号。法定代表人刘连营，董事长。……