房屋租赁合同纠纷 （2017）桂7102民初651号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称房屋租赁合同司法解释）第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 涉案房屋所在的民族大学四坡学生食堂三四层附属楼未取得建设工程规划许可证，缪胜聪与黄兴卿于2015年6月28日签订的签订《食堂附属楼经营使用权合同》属无效合同。 房屋租赁合同无效，黄兴卿诉请的租金实为房屋占有使用费。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 房屋租赁合同司法解释第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 缪胜聪与黄兴卿签订租赁合同，占有使用涉案房屋应当向黄兴卿支付房屋占有使用费。 涉案
摘要
黄兴卿与缪胜聪、罗湛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南宁铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2017）桂7102民初651号 原告：黄兴卿，男，1987年11月19日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区灵山县，现住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：容学材，广西港天律师事务所律师。 被告：缪胜聪，男，1995年6月26日出生，汉族，住广东省东源县。 被告：罗湛，男，1989年10月6日出生，壮族，户籍所在地广西壮族自治区德保县，现住广西壮……