房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0602民初1786号
裁判要旨
根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；本案中，涉案租赁物系未取得建设工程规划许可证建设的房屋，应当认定原告周国强与被告缪飞海签订的《门面租赁合同》为无效合同；被告应当将诉争的门面返还给原告。 关于租金问题。 根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定,房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。 本案中,《房屋租赁合同》约定租金为每月3500元,故原告要求被告支付剩余半年的21000元占用费并按照合同约定的3500元/月支付后续占用费的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告收取被告的4000元押金应当退还给被告，为减少诉累，该押金可抵扣相应的占用费。 对于增加的约40㎡的租赁物，被告已经实际使用，应当支付使用期间的占用费；至于该部分的占用费标准，双方未达成一致，原告主张按600元/月计算，比照本案双方约定的门面租金价格，本院予以认可。 原告主张该部分1
摘要
周国强与缪飞海房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0602民初1786号 原告：周国强，男，1969年2月4日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被告：缪飞海，男，1970年6月15日出生，汉族，湖南省岳阳市人，个体工商户，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 原告周国强与被告缪飞海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理……