房屋租赁合同纠纷 （2019）豫17民终268号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程建设许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效。”本案租赁房屋没有房屋产权证，关学忠、付四海、关东、关新立、赵海洋、马红、刘长兴、张慧玲、关德喜、闫永凯、关军喜、关雪琴在法庭辩论终结前亦未提交该房屋的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的证据，据此认定其一直未取得该房屋的建设工程规划许可证，根据该司法解释的规定，本案房屋租赁合同系无效合同。虽然本案房屋租赁合同系无效合同，但任朝、任海建实际占用了该房屋，任朝、任海建应支付房屋占用费，占用费标准应参照双方约定的租金标准确认，参照双方约定的租金标准计算，每天房屋占用费为6838.0885元（即43元/平方米/月×4837.02平方米×12个月÷365天/年），被告已支付原告220万元，该220万元房屋占用费对应的房屋占用天数为322天（即2200000元÷

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程建设许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效。”本案租赁房屋没有房屋产权证，关学忠、付四海、关东、关新立、赵海洋、马红、刘长兴、张慧玲、关德喜、闫永凯、关军喜、关雪琴在法庭辩论终结前亦未提交该房屋的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的证据，据此认定其一直未取得该房屋的建设工程规划许可证，根据该司法解释的规定，本案房屋租赁合同系无效合同。虽然本案房屋租赁合同

河南省驻马店市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫17民终268号 上诉人（原审被告）：任朝，男，1971年9月2日出生，汉族，住驻马店市驿城区。 上诉人（原审被告）：任海建，男，1975年8月20日出生，汉族，住驻马店市驿城区。 委托诉讼代理人：吴彦东，河南同立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：关学忠，男，1950年8月9日出生，汉族，住驻马店市驿城区。 被上诉人（原审原告）：……