确认合同无效纠纷 （2016）湘12民终234号

本案系确认合同无效纠纷。1990年该乡移民安置开始，孙国英取得安置土地175平方米，并修建木房一栋，面积约80平方米。1994年，三上诉人及被上诉人杨仕华出资在木房旁边修建一栋砖房，面积约90平方米。木房及砖房办理了《集体土地建设用地使用证》，载明土地使用者孙国英，土地类别宅基地，用地面积175平方米。2006年12月26日，杨仕华以自己的名义与赵海英签订“房屋转让协议书”，双方约定以30000元的价格将孙国英名下一栋住房（包括整栋住房、厨房、厕所和杂房）转让给了被告赵海英，协议还约定了土地使用权转让及房屋过户及征收补偿等其他事项。双方签订转让协议前孙国英尚居住在该房屋内，由杨仕华及保姆照料其生活。双方签订转让协议后，赵海英将房款30000元交付给了杨仕华，孙国英搬离了该房屋到沅陵城和女儿杨仕华一起居住，被告杨仕华将房屋交付给了被告赵海英。由于双方协议约定的房屋为一栋住房，范围还包括厨房、厕所和杂房，且杨仕华将房屋交付给了赵海英时，孙国英尚未去世，赵海英可依照我国《合同法》的相关规定，依法催告孙国英予以追认，赵海英并未提交追认的证据。由于三上诉人及被上诉人杨仕华在诉讼中均表示对转让房屋

本案系确认合同无效纠纷。1990年该乡移民安置开始，孙国英取得安置土地175平方米，并修建木房一栋，面积约80平方米。1994年，三上诉人及被上诉人杨仕华出资在木房旁边修建一栋砖房，面积约90平方米。木房及砖房办理了《集体土地建设用地使用证》，载明土地使用者孙国英，土地类别宅基地，用地面积175平方米。2006年12月26日，杨仕华以自己的名义与赵海英签订“房屋转让协议书”，双方约定以30000元的价格将孙国英名下一栋住房（包括整栋住房、厨房、厕所和杂房）转让给了被告赵海英，协议还约定了土地使用权转让及房屋过户及征收补偿等其他事项。双方签订转让协议前孙国英尚居住在该房屋内，由杨仕华及保姆照料其

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终234号上诉人（原审原告）杨世光。上诉人（原审原告）杨士荣。二上诉人共同委托代理人杨树英，系杨世光之妹、杨士荣之姐。上诉人（原审原告）杨树英。被上诉人（原审被告）赵海英。委托代理人李国展，湖南兴沅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨仕华，系杨世光、杨士荣之妹。上诉人杨世光、杨树英、杨士荣与被上诉人赵海英、杨仕华确认合同无效纠纷一案，……