商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终749号

谢晓慧、广百公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。双方约定广百公司应于2016年1月10日前，将经验收合格且已办理竣工验收备案的商品房交付给谢晓慧使用。双方在涉讼合同第八条明确约定“一天内下雨量达到50毫米或以上，视为对施工单位造成无法正常施工”的情形，广百公司可以据实延期交付房屋。涉讼房屋的土建及装修工程为一个整体工程，合同明确约定并以下划线注明下雨量达到50毫米或以上即视为施工单位无法正常施工，并不以施工单位在当日是否实际施工为条件，一审法院对谢晓慧以装修工程室内施工不受天气影响为由主张该条款不适用的意见不予采纳，但涉讼合同签订前的情况应已纳入广百公司对房屋交付日期的考量范围，故涉讼合同签订前日降量超过50毫米的时间不能对房屋交付时间进行顺延。经核算，因雨天涉讼房屋交付时间可顺延10天，广百公司应于2016年1月20日前交付涉讼房屋予谢晓慧。涉讼房屋已于2016年1月15日竣工验收备案，广百公司已于2016年1月15日书面通知谢晓慧收楼，谢晓慧没有举证证明涉讼房屋存在影响主体结构安全等严重影响居住使用的质量问题，即涉讼房屋在双

谢晓慧、广百公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。双方约定广百公司应于2016年1月10日前，将经验收合格且已办理竣工验收备案的商品房交付给谢晓慧使用。双方在涉讼合同第八条明确约定“一天内下雨量达到50毫米或以上，视为对施工单位造成无法正常施工”的情形，广百公司可以据实延期交付房屋。涉讼房屋的土建及装修工程为一个整体工程，合同明确约定并以下划线注明下雨量达到50毫米或以上即视为施工单位无法正常施工，并不以施工单位在当日是否实际施工为条件，一审法院对谢晓慧以装修工程室内施工不受天气影响为由主张该条款不适用的意见不予采纳，但涉讼合同签订前的情

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终749号上诉人（原审原告）：谢晓慧，女，汉族，1986年9月3日出生，住广东省惠来县，委托诉讼代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市南海广百地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区里水镇洲村里广路2号山海汇花园11号楼，组织机构代码57243617-6。法定代表人：徐巍。委托诉讼代理人：晏婵娟，……