商品房销售合同纠纷 （2019）桂14民终1071号

李天选与祥美公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力。根据双方当事人在合同中的约定，李天选依约定交付全部购房款，祥美公司应将商品房按照约定的时间和条件交付给李天选。双方在合同中约定：交房条件为该商品房经勘验单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格。该商品房已经于2015年7月10日完成五方竣工验收合格，因此达到合同约定的交付条件。祥美公司通知李天选于2016年1月12日交房，李天选无正当理由拒绝接受，视为祥美公司已经完成交付。李天选主张其于2018年4月1日收房，但未提交证据证明，不予采信。祥美公司实际交付时间已经超过合同约定的交付时间，已经构成违约。现李天选主张买卖合同继续履行，根据合同约定可以要求赔偿违约金。因祥美公司逾期交房的天数到房屋交付时才能确定，故李天选知道祥美公司逾期交房的实际天数应从交付时（2016年1月12日）起算，李天选向本院提起民事诉讼时间为2019年1月4日（因本院诉前调解，立案时间为2019年2月7日），未超过诉讼时效，祥美公司主张李天选的起诉超过诉讼时效，不予支持。双方合同约定交房的时间为2015年3月6日，祥美

李天选与祥美公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力。根据双方当事人在合同中的约定，李天选依约定交付全部购房款，祥美公司应将商品房按照约定的时间和条件交付给李天选。双方在合同中约定：交房条件为该商品房经勘验单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格。该商品房已经于2015年7月10日完成五方竣工验收合格，因此达到合同约定的交付条件。祥美公司通知李天选于2016年1月12日交房，李天选无正当理由拒绝接受，视为祥美公司已经完成交付。李天选主张其于2018年4月1日收房，但未提交证据证明，不予采信。祥美公司实际交付时间已经超过合同约定的交付时间，已经构成违

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终1071号 上诉人（原审被告）：广西祥美房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区东葛路74号绿城小筑商住综合楼1010号房。统一社会信用代码914501006902133443。 法定代表人：蒋涛，执行董事。 委托诉讼代理人：蒋尚献，男，1970年7月27日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：……