房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终4578号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一、定金及其利息。双方合同于2017年1月28日解除，陈荟羽有权要求返还定金。对于定金利息，因陈荟羽未适用定金罚则，且其主张的房屋差价损失已覆盖了房屋买卖合同未能履行的实际损失和预期利益损失，故对其主张定金利息不予支持。二、房屋差价损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的违反合同可能造成的损失。房屋买卖合同签订后，双方应依约履行，房屋价值涨跌的后果都由买方承担，故本案合同履行期内房价的上涨差价也属于陈荟羽的预期利益。签订合同后，徐新于2016年6月提出加价400000元，理由是房屋公认价值为4100000元，涨价了800000元，说明徐新在合同履行中已知房价上涨，其已经或应当预见到此时违约给对方造成的损失。陈荟羽于2016年12月将剩余房款全部提存法院，坚决要求继续履行合同，但因徐新的房屋被查封导致无法继

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一、定金及其利息。双方合同于2017年1月28日解除，陈荟羽有权要求返还定金。对于定金利息，因陈荟羽未适用定金罚则，且其主张的房屋差价损失已覆盖了房屋买卖合同未能履行的实际损失和预期利益损失，故对其主张定金利息不予支持。二、房屋差价损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的违反合同可能造成的损失。房屋买卖合同签订后

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4578号上诉人（原审被告）：徐新，男，1964年9月12日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：王式军，江苏金政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈荟羽，女，1977年1月9日生，汉族，住江苏省响水县。委托诉讼代理人：孙强，北京市京师（南京）律师事务所律师。上诉人徐新因与被上诉人陈荟羽房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市江……