确认合同无效纠纷 （2013）渝五中法民终字第04315号

国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案涉及的房屋在1991年登记的所有权人为古德成，因古德成之妻周治明已于1987年死亡，故该房屋依法应为古德成的个人财产。古德成死亡后，因其未立遗嘱，故其房屋遗产应按法定继承办理，又因古德成的继承人即其子女未对房屋遗产进行分割，且均未表示放弃继承，故古德成生前的房屋（包括2间土瓦结构房屋和2间土草结构房屋）应由其子女共有。1995年10月16日，古胜德依法取得建设用地许可，将原2间土草结构房屋改建成2间砖瓦结构房屋，虽然古胜德没有取得改建房屋的所有权证，但依法取得了用地审批手续，应视为古胜德合法拆除了2间土草结构猪舍房屋而消灭了旧物权，同时亦合法建造了2间砖瓦结构房屋而设立了新物权，后古胜富给付古胜德、高得祥夫妻房屋改建款18000元。旧物权的消灭和新物权的设立

国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案涉及的房屋在1991年登记的所有权人为古德成，因古德成之妻周治明已于1987年死亡，故该房屋依法应为古德成的个人财产。古德成死亡后，因其未立遗嘱，故其房屋遗产应按法定继承办理，又因古德成的继承人即其子女未对房屋遗产进行分割，且均未表示放弃继承，故古德成生前的房屋（包

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第04315号上诉人（原审原告）古胜德。委托代理人周勇，重庆渝汇律师事务所律师。上诉人（原审原告）高得祥。委托代理人周勇，重庆渝汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）古琳。委托代理人王之军，重庆政远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）古胜兰。委托代理人王之军，重庆政远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）古胜云。委托代理人王之军，重庆……