土地承包经营权纠纷 （2019）辽01民终15913号

案外人苗德明对其承包的土地享有承包经营权，其有权决定对其承包的土地采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道或应当知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。现吴家居委会在取得苗德明等农户的委托授权后，将土地整体对外流转给第三人创普华公司，双方签订的农村土地承包经营权流转合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该土地承包经营权流转合同已实际履行，现苗素云要求吴家居委会及第三人创普华公司直接向其返还苗德明土地并支付租金的请求，无法律依据，一审法院不予支持。一审判决：驳回苗素云的诉讼请求。案件受理费52元，由苗素云负担。二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案中,案外人苗德明授权被上诉人吴家居委会与第三人沈阳创普华公司就案涉土地签订了《农村土地承包经营权流转合同》。上诉人主张苗德明系无行为能力人，但未提交有效证据证明委托当时存在

案外人苗德明对其承包的土地享有承包经营权，其有权决定对其承包的土地采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道或应当知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。现吴家居委会在取得苗德明等农户的委托授权后，将土地整体对外流转给第三人创普华公司，双方签订的农村土地承包经营权流转合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该土地承包经营权流转合同已实际履行，现苗素云要求吴家居委会及第三人创普

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15913号上诉人（原审原告）：苗素云，女，1952年3月16日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。被上诉人（原审被告）：沈阳市沈北新区黄家街道吴家社区居民委员会，住所地沈阳市沈北新区黄家街道吴家社区。法定代表人：吴树伦，该居委会主任。原审第三人：沈阳创普华农业投资有限公司，住所地沈阳市沈北新区杭州路166-27号。法定代表人：曲乐，该公……