房屋买卖合同纠纷 （2018）京0108民初12373号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 本案中，王雅男与石璞玉签订的《房屋买卖合同》及王雅男与石璞玉、链家公司签订的《补充协议》、《变更协议书》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均按照合同约定履行各自的义务。 本案的争议焦点在于王雅男行使合同解除权的理由是否成立。 根据本案查明的事实，双方按照合同约定时间进行房屋交接时，王雅男发现涉诉房屋的现状与户型图不一致，并进而确认涉诉房屋因违建部分而存在拆改。 诉讼中，王雅男就拆改部分的墙体性质提出鉴定申请。 中电投司法鉴定所系本院依法委托的具有专业鉴定资质的鉴定机构，其对本院依法委托的鉴定事项所作出的《司法鉴定意见书》应予采信。 根据鉴定意见，涉诉房屋所拆除飘窗下墙体的性质为承重墙，而承重墙的拆改应当视为足以影响合同是否继续履行的重大事项。 因此，王雅男单方行使合同解除权的行为，具有事实和法律依据，本院对上述行为的效力予以确认。 合同解除后，双方理应结清相应款项。 现王雅男要求石璞玉退还定金及违约金之请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。 考虑到石璞玉并非故意隐瞒上述重大事项，故本院对王雅男主张的违约金
摘要
王雅男与石璞玉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初12373号原告（反诉被告）：王雅男，女，1985年6月7日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：祖慧云（王雅男之母），住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：骆策，北京市信凯律师事务所律师。 被告（反诉原告）：石璞玉，男，1979年5月31日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：何树亮，北京市盈科律师事务所律师。 第三人：……