房屋租赁合同纠纷 （2015）朔中民终字第373号

本案双方争议的焦点是当事人双方签订的《房屋租赁合同》能否解除。上诉人提出，因房屋使用人发生变化，可以推断被上诉人石继文已将承租的房屋转租给了他人，被上诉人石继文未经上诉人的同意转租房屋，上诉人可以据此请求解除双方签订的房屋租赁合同。本院认为，上诉人齐继和、齐庆军未能提供能够证实房屋使用人发生变化的证据，理由为：首先，从双方的陈述看，上诉人齐继和、齐庆军在与石继文签订房屋租赁合同时，对石继文租房开办学校的事实已经知悉，在合同履行过程中，涉诉房屋也一直用于开办学校，用途没有改变，对此双方并无异议；其次，学校作为一个独立的法人单位，法律并未规定其法定代表人一定是学校的所有权人，所以，法定代表人的变更不能当然推定房屋租赁合同的实际使用人发生变化，也不能以法定代表人的变更的事实推断出承租人石继文将房屋转租的法律事实。故上诉人齐继和、齐庆军提出的房屋转租的事实证据不足；再次，即使被上诉人石继文确系国家公职人员，该事实也不是解除双方之间的租赁合同的法定事由。综上，上诉人齐继和、齐庆军的上诉理由无事实与法律依据，本院不予支持，一审判决认定事实清楚，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

本案双方争议的焦点是当事人双方签订的《房屋租赁合同》能否解除。上诉人提出，因房屋使用人发生变化，可以推断被上诉人石继文已将承租的房屋转租给了他人，被上诉人石继文未经上诉人的同意转租房屋，上诉人可以据此请求解除双方签订的房屋租赁合同。本院认为，上诉人齐继和、齐庆军未能提供能够证实房屋使用人发生变化的证据，理由为：首先，从双方的陈述看，上诉人齐继和、齐庆军在与石继文签订房屋租赁合同时，对石继文租房开办学校的事实已经知悉，在合同履行过程中，涉诉房屋也一直用于开办学校，用途没有改变，对此双方并无异议；其次，学校作为一个独立的法人单位，法律并未规定其法定代表人一定是学校的所有权人，所以，法定代表人的变更

山西省朔州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）朔中民终字第373号上诉人（原审原告）齐继和，男，1952年8月10日出生，汉族，朔州市朔城区人，现住朔州市朔城区X区X，身份证号1406021952********。上诉人（原审原告）齐庆军，男，1982年2月17日出生，汉族，朔州市朔城区人，现住朔州市朔城区X区X，身份证号1406021982********。被上诉人（原审被告）石继文，男……