物业服务合同纠纷 （2019）冀02民终4674号

原告业主与大连万达物业管理有限公司唐山分公司签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。大连万达物业管理有限公司唐山分公司将名称变更为大连万象美物业管理有限公司唐山市分公司，故被告大连万象美物业管理有限公司唐山市分公司应继续享有大连万达物业管理有限公司唐山分公司相应的权利、义务，在《前期物业服务协议》未经法定途径变更或撤销前，各方当事人应当依据《中华人民共和国合同法》的相关规定严格予以遵守，《物业管理条例》、《物业承接查验办法》等规定亦不是审理本案合同纠纷案件应当适用的法律依据，故本院对于原告主张确认双方签订的《前期物业服务协议》无效及确认前期物业服务合同违法自定收费标准“1.88元”条款无效的诉讼请求，依法不予支持。原告主张被告应当承担继续承接查验责任、限期通过承接查验移交业主依法享有的物业的诉讼请求，并未约定在《前期物业服务协议》中，不能作为双方履行协议的条件，亦不属于民事诉讼的调整范围，不能成为本案的审理范围，本院对原告该项诉讼请求不予支持，原告可向相关行政执法部门反映解决。综上所述，对五原告的诉讼请求，依法不予支持。

原告业主与大连万达物业管理有限公司唐山分公司签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。大连万达物业管理有限公司唐山分公司将名称变更为大连万象美物业管理有限公司唐山市分公司，故被告大连万象美物业管理有限公司唐山市分公司应继续享有大连万达物业管理有限公司唐山分公司相应的权利、义务，在《前期物业服务协议》未经法定途径变更或撤销前，各方当事人应当依据《中华人民共和国合同法》的相关规定严格予以遵守，《物业管理条例》、《物业承接查验办法》等规定亦不是审理本案合同纠纷案件应当适用的法律依据，故本院对于原告主张确认双方签订的《前期物业服务协议》无

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终4674号上诉人（原审原告）：韩环跃，男，1968年10月20日生，汉族，开滦集团员工，现住唐山市。上诉人（原审原告）：刘志全，男，1970年10月11日生，汉族，中英人寿保险公司保险代理人，现住唐山市。上诉人（原审原告）：李兰华，男，1950年7月26日生，汉族，铁路退休职工，现住唐山市。上诉人（原审原告）：谭建强，男，1949年1月30日……