建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）威民一初字第18号

原告与被告威海广隆公司签订了土地房产转让协议及补充协议各一份，约定原告将涉案房屋及项下土地使用权转让给被告威海广隆公司，现被告威海广隆公司通过招拍挂手续竞得了变性后的涉案土地使用权并登记在被告文登广隆公司名下，就涉案土地进行了商住开发并实际使用了涉案房屋，且被告威海广隆公司已支付了大部分转让款，双方亦均同意继续履行涉案协议及补充协议，故被告威海广隆公司应当依约继续履行付款义务。关于合同价款问题。二被告主张其实际取得使用权的土地面积少于合同约定的面积，该部分土地价款应从总价款中予以扣除。根据双方签订的协议、补充协议之内容看，约定的土地面积只是大概数额，而附图中则明确标明了土地四至及坐标位置，故附图载明的土地面积及位置等信息可以反映双方转让房及土地使用权的真实意思表示，被告威海广隆公司在签订涉案协议时对涉案土地情况是知晓且同意的。被告威海广隆公司通过招拍挂手续竞得涉案土地使用权后，土地主管部门确定被告威海广隆公司所有土地使用权范围不包括部分道路和绿化面积，由此产生的实际面积与合同约定面积不符，系行政主管部门依职权处理的行政事宜，并非原告之过错所致，且对比坐标图和宗地图，可明显看出原告原有使

原告与被告威海广隆公司签订了土地房产转让协议及补充协议各一份，约定原告将涉案房屋及项下土地使用权转让给被告威海广隆公司，现被告威海广隆公司通过招拍挂手续竞得了变性后的涉案土地使用权并登记在被告文登广隆公司名下，就涉案土地进行了商住开发并实际使用了涉案房屋，且被告威海广隆公司已支付了大部分转让款，双方亦均同意继续履行涉案协议及补充协议，故被告威海广隆公司应当依约继续履行付款义务。关于合同价款问题。二被告主张其实际取得使用权的土地面积少于合同约定的面积，该部分土地价款应从总价款中予以扣除。根据双方签订的协议、补充协议之内容看，约定的土地面积只是大概数额，而附图中则明确标明了土地四至及坐标位置，故附

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一初字第18号原告文登市福璐艺品有限公司，住所地威海市文登经济技术开发区金山路9号。法定代表人王璐，经理。委托代理人王蕾蕾，山东昀明律师事务所律师。委托代理人毕崇良，该公司职工。被告威海广隆房地产开发有限责任公司，住所地威海火炬高技术产业开发区火炬路219-5号。法定代表人苗敏君，经理。被告文登广隆房地产开发有限责任公司，住所地威海市文登经……