房屋买卖合同纠纷 （2016）辽08民终2574号

过高没有依据。按照央行2012年底1—3年期贷款利率为6．15％逾期贷款按40万计算为每日82元，而按照万分之三计算是120元，如果按万分之一点五计算就是60元，明显低于贷款率。违约金高于贷款利率一点也应是极正常的。应完全按合同约定执行，况且被上诉人和法院并未事先告知业主有此规定。五、房产证逾期办理违约赔偿金额。关于房产证违约合同上写的是协商解决。我们多次找开发商协商解决房产证违约的事情，开发都不予理会。我们投诉到辽宁民心网，得到的答复是让业主走法律程序。违约赔偿没有明确约定，并不等于我们放弃约定和约定为零责任。(最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释)第十八条规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照己购付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法律都有明确的赔偿规定，一审法院却不受理。综上所述，请求依法改判支持上诉人上诉请求。被上诉人米高(辽宁)置业有限公司辩称：在2013年时候用EMS邮寄了入伙通知书，通知所有业主可以交房，有很多业主已经入住装修。上诉人中有6位已经办理入住手续。消防现在合格，有合格证。道路已经通畅，

过高没有依据。按照央行2012年底1—3年期贷款利率为6．15％逾期贷款按40万计算为每日82元，而按照万分之三计算是120元，如果按万分之一点五计算就是60元，明显低于贷款率。违约金高于贷款利率一点也应是极正常的。应完全按合同约定执行，况且被上诉人和法院并未事先告知业主有此规定。五、房产证逾期办理违约赔偿金额。关于房产证违约合同上写的是协商解决。我们多次找开发商协商解决房产证违约的事情，开发都不予理会。我们投诉到辽宁民心网，得到的答复是让业主走法律程序。违约赔偿没有明确约定，并不等于我们放弃约定和约定为零责任。(最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释)第十八条规定：合同

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终2574号上诉人（原审原告）：杜海龙，男，1976年9月21日出生，现住址：鲅鱼圈区。被上诉人（原审被告）：米高(辽宁)置业有限公司,住所地营口市鲅鱼圈区四台子村。法定代表人：刘国光，系公司经理。委托诉讼代理人：马世龙，系辽宁华君律师事务所营口分所律师。上诉人杜海龙与被上诉人米高(辽宁)置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省鲅鱼……