房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第897号

杜永革未经钱春妹同意将房屋转租，构成违约。涉讼租赁合同的承租人仍为杜永革，其应依约承担支付租金及返还房屋的义务。二审中，杜永革表示不清楚居住人员是否将房屋归还钱春妹，并认可双方没有办理过房屋返还手续，因此，本院认为，钱春妹的撬锁行为有失妥当，但基于杜永革违约转租及群租之事实，钱春妹的行为具有自力救济的因素，且不影响承租人实质性继续使用房屋，故杜永革应按约付租。综上而言，杜永革关于撤销原审判决主文第三、四项的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币145元，由上诉人杜永革负担。本判决为终审判决。审　判　长　　叶振军代理审判员　　许　京代理审判员　　蒋辉霞二〇一五年六月二十三日书　记　员　　周璐珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 来自：www.

杜永革未经钱春妹同意将房屋转租，构成违约。涉讼租赁合同的承租人仍为杜永革，其应依约承担支付租金及返还房屋的义务。二审中，杜永革表示不清楚居住人员是否将房屋归还钱春妹，并认可双方没有办理过房屋返还手续，因此，本院认为，钱春妹的撬锁行为有失妥当，但基于杜永革违约转租及群租之事实，钱春妹的行为具有自力救济的因素，且不影响承租人实质性继续使用房屋，故杜永革应按约付租。综上而言，杜永革关于撤销原审判决主文第三、四项的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币145元，由上诉人杜永

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第897号上诉人（原审被告）杜永革。被上诉人（原审原告）钱春妹。上诉人杜永革因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民五（民）初字第2769号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月9日公开开庭审理了本案。上诉人杜永革及被上诉人钱春妹到庭参加了诉讼。本案……