财产损害赔偿纠纷 （2018）陕01民终272号
裁判要旨
小森公司向案外人李程出租涉案房屋，系双方的真实意思表示，虽然双方的合同中约定“未经被告同意，李程不得将标的物整体、整层或部分转租给他人作为其他行业之用”，但其又出具证明表示允许李程转租涉案商铺，故李程有权转租涉案商铺。李程向提客雁塔西路店出租涉案房屋系双方的真实意思表示，小森公司同意李程将涉案商铺转租给提客雁塔西路店，故提客雁塔西路店占有涉案商铺系合法占有。本案中小森公司称“因李程未按合同约定支付租金，其解除与李程的房屋租赁合同，并上锁收回房屋”，因提客雁塔西路店系经小森公司同意自李程处承租涉案商铺，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条：“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持，但转租合同无效的除外。”的规定，小森公司解除其与李程的租赁合同时并未通知次承租人即提客雁塔西路店，亦未给予次承租人即提客雁塔西路店合理的搬离期限，而是自行上锁收回房屋，并在之后将提客雁塔西路店放置在涉案房屋内的货架5个出卖，侵害了提客雁塔西路店合法处分其物品的权利，因小森公司出卖
摘要
陕西提客商贸有限公司西安雁塔西路店与西安小森酒店管理有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终272号上诉人（原审原告）：陕西提客商贸有限公司西安雁塔西路店，营业场所西安曲江新区小寨东路南侧、大雁塔北广场西侧负一层北侧第一间。负责人：倪鸣。委托诉讼代理人：张波。上诉人（原审被告）：西安小森酒店管理有限公司，住所西安市新城区西新街57号。法定代表人：高佩，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏丹，陕西信邦律师事务所律师。上诉人西安小森……