房屋买卖合同纠纷 （2014）许民终字第786号

关于本案争议的商品房销售签约意向书的法律性质的问题。该意向书已经明确了双方当事人的基本情况、争议房屋的地点、面积及单价、定金支付事宜、签订正式买卖合同的时间、条件等要素，内容上具有确定性和履行基础，也充分表明了双方当事人就争议房屋充分协商后达成的一致性意见，明确了双方的权利义务，虽然双方关于商品房销售的约定为意向书，但系为将来签订正式买卖合同作出的预先安排，故在性质上应认定为具有法律效力的预约合同。意向书约定以原告交纳20000元定金的形式约束原告将来与被告签订正式买卖合同，故被告公司也应按照意向书的内容履行与原告签订正式合同的义务。关于本案争议的商品房销售签约意向书能否予以解除的问题。鉴于被告出售的房屋的面积、价格已经发生改变，违反了意向书中的约定，且双方未能协商一致，造成双方无法进一步磋商签订正式商品房预售合同，故被告的行为已经构成违约。原告请求解除意向书，合法有据，该院予以支持。关于原告请求被告双倍返还定金40000元并赔偿损失160000元能否得到支持的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的

关于本案争议的商品房销售签约意向书的法律性质的问题。该意向书已经明确了双方当事人的基本情况、争议房屋的地点、面积及单价、定金支付事宜、签订正式买卖合同的时间、条件等要素，内容上具有确定性和履行基础，也充分表明了双方当事人就争议房屋充分协商后达成的一致性意见，明确了双方的权利义务，虽然双方关于商品房销售的约定为意向书，但系为将来签订正式买卖合同作出的预先安排，故在性质上应认定为具有法律效力的预约合同。意向书约定以原告交纳20000元定金的形式约束原告将来与被告签订正式买卖合同，故被告公司也应按照意向书的内容履行与原告签订正式合同的义务。关于本案争议的商品房销售签约意向书能否予以解除的问题。鉴于被

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终字第786号上诉人（原审被告）河南正诚置业有限公司。法定代表人刘同岭，该公司董事长。委托代理人程丽君，河南世纪风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李馈，汉族。上诉人河南正诚置业有限公司因与被上诉人李馈房屋买卖合同纠纷一案，不服魏都区人民法院（2013）魏半民初字第198号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。……