房屋买卖合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第382号

双方争议的主要焦点为本案法律关系的性质。张志强与玉书勤之间签订了《珠海市房地产买卖合同》，张志强并提供了购房订金的收款收据，但是在张志强与玉书勤的谈话录音中，张志强明确表示多出的钱为“息口（利息）”，因此原审法院认定张志强、玉书勤之间名为房屋买卖，实为民间借贷。另外，在合同约定的履行期间，张志强既不催促玉书勤办理房屋过户，又不催促玉书勤交付房屋，显然与张志强主张的房屋买卖合同关系不符。张志强、玉书勤之间既属民间借贷合同关系，则无定金存在与适用之余地。同时，收款收据中记载的50000元款项为“订金”也非“定金”，因此原审法院对张志强要求玉书勤双倍返还购房定金100000元的诉讼请求不予支持。由于款项是玉书勤向张志强借贷，无证据显示与陈伟梅、玉珊珊相关，陈伟梅、玉珊珊主张其与本案无关，不是本案适格玉书勤的观点成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，判决如下：驳回张志强的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币1150元，财产保全费人民币1020元，由张志强负担。上诉人张志强不服上述判决，提起上诉，上诉请求：请求二审人

双方争议的主要焦点为本案法律关系的性质。张志强与玉书勤之间签订了《珠海市房地产买卖合同》，张志强并提供了购房订金的收款收据，但是在张志强与玉书勤的谈话录音中，张志强明确表示多出的钱为“息口（利息）”，因此原审法院认定张志强、玉书勤之间名为房屋买卖，实为民间借贷。另外，在合同约定的履行期间，张志强既不催促玉书勤办理房屋过户，又不催促玉书勤交付房屋，显然与张志强主张的房屋买卖合同关系不符。张志强、玉书勤之间既属民间借贷合同关系，则无定金存在与适用之余地。同时，收款收据中记载的50000元款项为“订金”也非“定金”，因此原审法院对张志强要求玉书勤双倍返还购房定金100000元的诉讼请求不予支持。由于

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第382号上诉人（原审原告）：张志强，男，汉族，1973年1月27日出生，住珠海市香洲区。委托代理人：赖伟光，广东诚迅达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：玉书勤，男，汉族，1962年12月28日出生，住广东省珠海市金湾区。原审被告：陈伟梅，女，汉族，1966年5月13日出生，住广东省珠海市金湾区。原审被告：玉珊珊，女，汉族，1……