合同纠纷 〔2016〕黑02民终762号

刘洋与藏景华形成的租赁关系，双方在合同中明确约定，未经甲方同意，乙方不得转租、借他人，在此期间如转租、转借，乙方视为自动放弃，甲方有权收回房屋，后果自负。刘洋在非常清楚合同约定以及藏景华明确表示不同意转租的情况下，采用约藏景华的代理人与付思悦见面，并分别要求付思悦见到房主就说可能兑这个店，藏景华代理人见到付思悦时别提收回房子的事的欺瞒方法，以求达到其出兑的目的，故刘洋与付思悦签订转让协议时，存在隐瞒与房主之间形成的租赁合同约定有不得转租条款的行为。藏景华的代理人与付思悦见面时，没有明确表示不同意转租，而是询问付思悦知不知道要涨价，和谁签合同，当付思悦表示先按刘洋的合同走，到期后再和房主签时，该代理人并没有表示其他异议，使付思悦误解为房主并不反对刘洋转租，但房主一方得知刘洋将洗车行转兑给付思悦且已经开始经营后，没有追认刘洋的转让行为，而是即刻要求付思悦搬出，故该代理人的前后做法，已构成与刘洋合谋、欺瞒、损害付思悦利益的行为。另外，经营洗车行业，需有固定的经营场所，而刘洋与付思悦签订的转让协议，没有经营场所的内容，故付思悦仅依据与刘洋签订的转让协议，是不能实现合同目的的。因此，刘洋与付思悦

刘洋与藏景华形成的租赁关系，双方在合同中明确约定，未经甲方同意，乙方不得转租、借他人，在此期间如转租、转借，乙方视为自动放弃，甲方有权收回房屋，后果自负。刘洋在非常清楚合同约定以及藏景华明确表示不同意转租的情况下，采用约藏景华的代理人与付思悦见面，并分别要求付思悦见到房主就说可能兑这个店，藏景华代理人见到付思悦时别提收回房子的事的欺瞒方法，以求达到其出兑的目的，故刘洋与付思悦签订转让协议时，存在隐瞒与房主之间形成的租赁合同约定有不得转租条款的行为。藏景华的代理人与付思悦见面时，没有明确表示不同意转租，而是询问付思悦知不知道要涨价，和谁签合同，当付思悦表示先按刘洋的合同走，到期后再和房主签时，该

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终762号上诉人（原审被告）藏景华，住齐齐哈尔市。委托代理人马宝顺，住齐齐哈尔市。被上诉人（原审原告）付思悦，住齐齐哈尔市。委托代理人王慧颖。原审被告刘洋，住齐齐哈尔市。上诉人藏景华与被上诉人付思悦、原审被告刘洋合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人民法院〔2015〕龙民初字第995号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……